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上海中原地产市场分析师卢文曦表示,3月连续三周新房供应突破10万方

上周,上海新房供应320343平方米,环比增长20.8%;成交185972平方米,环比减少37.22%;成交均价为41155元/平方米,环比上涨20.25%。

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上海中原地产市场分析师卢文曦表示:受到假期影响5月起步略显低缓,短期来看观望气氛没有缓解迹象,加上近期刚需项目推盘力度有所减弱,因此对本月成交期 望不可过于乐观。从交易结构来看,中高端产品有日趋活跃,因此推动均价出现大幅反弹。预计未来1-2周受到结构性影响,均价或维持高位盘整。

??在3月供求双涨之后,4月延续了这一良好的势头,新房供应量和成交量齐头并进,4月最终成交量定格在了78.6万方,创下开年以来历史新高。价格方面,上海4月新房成交均价较为稳定,约为54838元/平。

根据中原地产,上周表现亮眼的项目如下:

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4月新房创年内成交新高

面积排行

??3月以来,上海新房市场预售证高发,供应稳步上涨,市场回归正常交易节奏。3月连续三周新房供应突破10万方,而4月延续了这一良好势头,新房累计供应约73.9万方,尽管环比3月有所下降,但总体仍维持高位;成交方面,4月迎来突破:4月新房成交量达78.6万方,环比上涨24.4%,同比上涨69.8%,创下2019年开年以来单月成交新纪录。

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??从具体市场情况来看,连续两月的高供应是成交大涨的主要原因。3月,连续单周供应量都超过了20万方,4月最后一周,伴随月末翘尾效应,单周供应量突破了25万方,这是开年以来从未有过的高供应量,供应的持续高位震荡推动了市场成交,这也为后续市场注入了强心剂,给“红五月”开了一个好头。

金额排行

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从面积成交前10的榜单中发现,这些项目均为中高端产品,成交单价都在3万元以上。成交金额排行榜前10也均是此类产品。

刚改发力护航 新房均价趋稳

上海新房供应量呈现增长态势。根据上海链家数据,刚刚过去的4月,商品住宅的供应量达到130万方以上,同环比均出现大幅上涨,并创下近半年来新高,而前5月供应量均未达到百万方。

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4月供应主要以公寓为主,别墅新增供应量不足1成。内环内豪宅项目,新增供应量占比达到2成以上,入市量大增,而浦东的豪宅项目就占据了半边天。内环内共 有8个项目推盘,其中浦东就占了4个,分别为尚海郦景、仁恒公园世纪、九龙仓滨江壹十八及浦园,除了尚海郦景,其它报价基本都在10万元/平方米 以上,且较2015年推盘报价均出现上涨,涨幅在3.7%-18.9%不等。

??从成交结构来看,4月3-5万之间的新房成交占比较高,达到了47.1%,而10万以上的高价盘成交占比也达到了10.8%,整体延续了3月的成交结构,因此,4月新房成交均价也基本与3月持平,约为54838元/平,环比上涨1.2%,涨幅几乎可以忽略不计。

业内点评近期上海楼市:

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易居研究院智库中心研究总监严跃进:

??具体到单个项目,位于宝山的大华碧云天成交量依旧坚挺,以总成交242套、2.73万方位居当月成交量第一,该项目在去年两次开盘,共计推出1557套房源,从3月以来进入集中网签节奏,其开盘均价约为56000元/平,是目前市场上改善楼盘的代表。

上海楼市政策,无论是横向对比还是纵向对比,都是最为严厉的。所以市场交易出现下滑,符合市场预期。部分炒房需求进而转移到了周边的花桥、杭州、苏州等城 市,这一定程度上降低了上海购房市场的压力。市场交易下滑,也使得包括房贷在内的各个指标出现了下滑。这也使得部分房企在项目定价方面相对会低调。基于此 类政策的变动,后续市场走势,基本上是量跌价稳的格局。这也说明,从政策表现来看,基本上效果较为明显且会持续。后续的政策表现方面,一方面对于预售证的 发放将继续收紧,进而调整供应结构。另一方面则需要积极供地,进而增加房企拿地的机会和刺激住房投资。

??另外,浦东源深板块的尚海郦景名苑也进入了4月成交TOP5榜单,这是成交前五榜单中唯1一个单价超过8万的高价盘项目,项目于今年3月18日开盘,开盘均价约95000元/平,作为2015年上海的双料销冠,有着很高的人气。

南桥卫冕板块单月销售冠军

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??3月,南桥成交面积约39482平方米,环比上月上涨了1056.47%,成交均价约37130元/平,环比上涨5.4%。南桥的涨势没有停歇:南桥4月新房成交面积58664平方米,环比上涨48.6%,高居4月全市板块成交第一位。

??今年南桥供应呈现出多点开花的情况,望园豪庭、华润置地赛拉维、中粮南桥锦云等项目先后拿证开盘,且都取得了不俗的市场成绩,尤其是望园豪庭项目,4月单月成交226套、2.57万方,位居全市单月成交量第二。南桥一直以来都有着不俗的置业热度,在高供应推动下,南桥的成交走高在意料之中。

??整体来看,上海楼市小阳春行情十分不错,这对后续市场交易是一个积极信号。中原地产分析师卢文曦认为,虽然上海在调控举措上没有松动迹象,但伴随全国楼市复苏,上海的交易情绪也受到了鼓舞,“量增价稳”是比较理想的格局。

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