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澳门新葡亰平台官网购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,那么必须指定一位信得过的委托人来

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录

接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会对收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。如果你身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么必须指定一位信得过的委托人来帮你签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有你的委托书。通知书发出后,购房者通常须在一个月内带齐所有文件资料(购房合同、入住通知书等),到指定单位办理入住手续。因为房屋建设周期长,影响房屋质量的因素多,为维护自身利益,购房者在入住之前对所购房屋进行全面验收就显得尤为必要了。

购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,对购房面积进行计算。

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1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套安装电表或预留表位,并有接地装置;

接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会对收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。如果你身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么必须指定一位信得过的委托人来帮你签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有你的委托书。通知书发出后,购房者通常须在一个月内带齐所有文件资料(购房合同、入住通知书等),到指定单位办理入住手续。因为房屋建设周期长,影响房屋质量的因素多,为维护自身利益,购房者在入住之前对所购房屋进行全面验收就显得尤为必要了。

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一、购房面积

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,对购房面积进行计算。

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二、主体结构

1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏

2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;

3、砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝;

4、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害。

三、外墙

1、外墙不得渗水,特别是下雨天要注意观察,看有无明显的水印和霉点;

2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面

3、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;

4、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;

5、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。

四、楼地面

1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;

3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。

五、电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;

2、应按套安装电表或预留表位,并有接地装置;

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。

六、装修

1、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;

2、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;

3、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢;

4、门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固;

5、抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷;

6、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;

7、油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。

七、门窗

1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧?

2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?

3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。

4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹,行走时是否吱吱作响?

5、地板间隙是否太大?

6、柚木地板有无大片黑色水渍?

7、地脚线接口是否妥当?有无松动?

八、顶棚

顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌?

九、墙身

1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

2、墙身顶棚有无部分隆起,用木棒敲一敲有无空声?

3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

十、厨厕

1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?

3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?

6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅?

7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当?

小贴士:留意疲劳战

收楼时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商沟通。

应对措施:收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友、亲戚帮忙,大家分头排队,验楼时分工合作,各人负责一部分,能发现更多问题。

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