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据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,购房者测量和计算住宅面积时

测量房屋实际面积

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此,购房者可先测套内使用面积,然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。因此,购房者可先测套内使用面积,然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

只有依据详细的住宅平面图,测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(继承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层,因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如地层、顶层,购房者测量和计算住宅面积时,则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供,如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供,那么他交付的房屋面积就有可能有问题。

步骤/方法

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1.获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1) 各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间的使用面积

2、实地测量套内使用面积

2.实地测量套内使用面积 一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位 于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2~3cm。 测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时,内墙上已经过抹面处理,抹面厚度一般为2-3厘米,因此房间内部测量所得到的尺寸,应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕,则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。

  1. 测量并计算套内建筑面积 测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

对于标准层的住宅来说,由于房间的形状比较规则,测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间,在测量的时候要根据套内使用面积的标准,注意把应该加上的面积加上,把应该剔除的面积剔除。

4.如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理: 1)面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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3、测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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1)承重墙体是砖墙时,结构厚度为24厘米,寒冷地区外墙结构厚度为37厘米,混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米,费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。

2)轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少,图纸上都有注明。

3)对于非公用墙,占地面计应该全部计入套内建筑面积,而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。

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澳门新葡亰平台官网,范例:一购房者在测量的过程中,侧得以歌长方形防的长519厘米,宽374厘米;图纸上标明四面内墙的抹面厚度均为3厘米;房间其中一面的墙壁是非共用墙,总厚度37厘米,其余三面墙壁都是共用墙,总厚度都是24厘米。另外,该房间费工用墙有一个挑阳台,、其面积为2.8平房。

利用购房者实际测量道德这些数据,就可以计算这个房间的套内建筑面。推荐阅读:>>>装修有禁区 这些装修禁区不能碰>>>卫浴装修按部就班 五步装好精品卫浴间

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