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小长假七天网签612套 同比上涨28%,成交量环比下降54.9%

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“十一”小长假七天网签612套 同比上涨28%

□专题策划 信息时报记者 罗莎琳

“十一”黄金周广州楼市整体表现较为平稳。据网易房产对阳光家缘数据的监控,10月1日~7日广州共网签612套单位,同比去年的476套上涨28%,日均网签近88套。均价为12699元/m2,和去年同期的11899元/m2相比上涨6.7%。

专题撰文 信息时报记者 罗莎琳

记者陈白帆

张金娜 姜沁诗

广州日报讯 对广州楼市而言,刚过去的“十一”黄金周恐怕是近几年来受天气影响最大的一次。7天长假中大概只有头两天和最后一天的天气状况良好,黄金周中段更遭受台风“彩虹”吹袭,在狂风暴雨甚至龙卷风的袭击下,市民看楼兴致大减。与此同时,今年黄金周市民的出游热情却十分高涨,这点可从朋友圈的“晒图”模式清晰反映。

一场台风过后,黄金周结束了。相比往年,今年广州十一黄金周的楼市表现相当平淡。阳光家缘数据显示,今年“十一”黄金周七天(10.01~10.07)广州一手楼住宅网签612套,和去年“十一”黄金周的476套相比,上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上涨6.7%。然而,跟今年“金九”同期(9.01~9.07)网签1358套相比,“银十”成交量环比下降54.9%;网签均价则从14432元/平方米下降至12699元/平方米,环比下降12%。各区中,仅增城成交量破百。外围五郊区的表现远比老城区亮眼,其成交量是中心六区的3.8倍。

人气减少:有两大原因

老城区

中原地产的黄金周楼市报告显示,黄金周头三天,大部分楼盘的开盘现场看房人气比去年同期下降三成以上,而全市楼盘的推新数量不仅比去年“十一”下降三成多,也比今年“五一”有超四成的下降。中原研究部分析认为,主要原因在于发展商都担心黄金周期间市民旅游或探亲外游,因此纷纷赶在“十一”前提前抢跑入市,导致黄金周假期供应下滑。整个9月,全市新推盘数量高达43个,供货量高达8800套,比8月增长了一倍;9月平均成交去化率53%,属中上水平。

广钢新城楼盘竞争激烈

造成今年国庆楼市较往年冷清的另一个原因,是今年的“9·30”大招虽然央行进一步下调了商贷首付比例,但由于只针对“非限购”城市,广州无缘受惠,利好落空也令市场没有了兴奋点。

10月1日,除海珠新城国际寓开盘外,海珠区没有新开盘的项目。记者在该楼盘现场看到,虽然是开盘,但是人气并不算太旺盛。开发商推出4栋单位,均价2.3万~2.5万元/平方米。

最热板块:广钢和老城区

老城区最受关注的无非是广钢新城,除中海花湾壹号继续吸引人气外,还有金融街地产的融穗华府、保利地产的葛洲坝保利曼城,争相在十一亮相。记者国庆第一天前往广钢新城踩盘,只见路上不少销售人员举起各楼盘的广告牌揽客。中海花湾壹号销售中心现场大概有二三十台客,还有不少客人在看样板房,销售人员告诉记者,现在的人气跟前一周周末人气差不多。据记者了解到,目前该楼盘的住宅价格均价为2.8万元/平方米,公寓均价位2.7万元/平方米,基本上与开盘价格差不多。

今年黄金周的人气赢家有哪几个?市区的广钢新城由于有中海花湾壹号、金融街·融穗华府和葛洲坝·保利曼城三盘合力催谷,成为买家必看板块之一。

为了抢占黄金周看楼客资源,广钢新城另一楼盘葛洲坝保利曼城也于昨日开放了临时销售中心,销售中心比较小,但是已经坐满了客人。销售人员告诉记者,该楼盘开放得比较匆忙,现场也没有样板房,楼盘即将于十月底或十一月初全新上市,其主推三房也仅83平方米,对刚需买家具有很强的吸引力。

越秀区北京南的全新盘江畔雅苑是老城区街坊客的挚爱,不仅吸引了越秀本区买家,还吸引了不少来自海珠的买家到场,仅黄金周头两天,日均接待到场客户已超过300位;东部和南部板块也各自有人气爆棚的全新盘,在未来新兴豪宅区的天河牛奶厂板块,龙湖首开·天宸原著吸引大批豪客自驾车到场,南沙的南沙湾·东苑则是黄金周前段的大旺盘,在演艺明星的助力下,现场人气爆灯。

而在9月26日开放的金融街融穗华府人气也不俗,约有五六十台客人在看房。销售人员表示,项目预计11月正式推出市场,不过价格仍然未定。

成交同比:量价都有上升

安居客报告分析认为,随着广钢新城的崛起,房企的竞争也越来越大,预计未来三房户型的面积,或将从90~110平方米进一步下调到80~100平方米。

尽管黄金周期间广州看楼人流波动较大,但签约量还是比去年同期有所增加。根据网易房产对阳光家缘数据的监控,10月1日~7日广州共网签612套单位,同比去年的476套上涨28%。均价则为12699元/m2,和去年同期的11899元/m2相比涨6.7%。但和9月1日~7日相比,签约量环比下降55%,均价下降12%。

番禺

由于黄金周期间签约的主要都是从化、南沙、花都和增城等外围区域的楼盘,所以均价相比9月出现下跌。预计随着节后市中心新盘签约量回升,整体均价会有较明显的反弹。

新盘不多

优惠力度不大

由于早在9月底,番禺区已有部分项目全新亮相或开盘销售,吸引和抢流了不少客户。国庆假期内,番禺开盘项目不多,更多的是开放销售中心或样板间。

番禺奥园国际中心的销售人员告诉记者,由于国庆连着下了好几天大雨,项目现场的人一直不太多,收筹也不太理想。该项目位于万博商圈,自8月中旬开发样板房后,一直处于收筹状态,但迟迟未开盘,据介绍,该项目的吹风价已达到3万~4万元/平方米,而目前周边多个公寓项目的价格都还在2万元上下。而住宅方面,位于亚运城版块的尚上名筑,在国庆期间并未有优惠活动,售价在12000元/平方米左右,成交情况和“平常周末的成交差不多”。阳光家缘网数据显示,国庆前6天,该项目共网签9套。

在海珠区上班的邓先生,近期一直犹豫是否要在番禺买一套新房。国庆期间,他和太太看了几个项目,发现很多楼盘国庆并没有打出特别的优惠,只是有一些特价单位房。但那种特价单位往往楼层、朝向等等都不是很理想。所以,他决定再等等。

澳门新葡亰平台官网,南沙:

多楼盘准备不充分

南沙的大多数楼盘节前声张要开盘,但到了国庆,都转而低调不语,或隐秘开盘,或将开盘时间押后。完全没有今年五一假期时的那种火热景象。而且,记者采访发现,大部分的楼盘都是在仓促之下开放样板房、销售中心,里面很多硬件、资料等都仍未准备好。

位于金洲地铁站附近的南沙国贸中心,国庆期间本来计划开放样板房,但由于时间太仓促,国庆当天临时决定仅开放销售中心,样板房延期开放。不过,还是有不少市民前来看楼。而霍英东集团和星河集团联手打造的南沙湾·东苑项目,于国庆当天首次开发样板房,并同时举办了大型音乐盛典,吸引了数千人到场。

一些前来南沙投资的市民告诉记者,地理位置已经成了决定是否投资的主要因素。南沙区域中心版块有多个商业项目可选,要多看几家,做做对比才买。

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