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比南京居民人均收入还高1.2万元,江心洲安置房仅需1.7万元/m2

南京装修网了解到,有人爆料称江心洲拆迁安置房均价仅1.7万/㎡,销售人员说30万可直接更名!于是,调查员就此事进行了调查,走访楼书、户型图一应俱全堪比售楼处,中介称看的人多买的人少!房改办称30万更名费一事不属实...下面就一起来看看吧!

逆袭!农民收入反超居民,南京江心洲让拆迁户畅享城市化红利!据南京装修网了解,南京首个全装修安置房——建邺区江心洲洲岛家园4900户拆迁农民3年内人均可支配收入从1.68万元激增到5.6万元,比南京居民人均收入还高1.2万元!

随着南京市建邺区江心洲板块各项配套的不断完善,板块房价也是一路水涨船高。目前在售的几个商品房项目,均价基本都已在3.5万~4万元/m2左右。不过,近期在很多业主论坛及微信朋友圈都有消息称,现在只要花1.7万元/m2,就可以在江心洲买到一套由品牌开发商开发的小区房源,这是真的么?调查员就此进行了调查。下面就和南京装修网了解一下具体内容吧!

3年内,农民人均可支配收入从1.68万元激增到5.6万元,比南京居民人均收入还高1.2万元!这是发生在南京首个全装修安置房——建邺区江心洲洲岛家园4900户拆迁农民身上的真实故事。下面就和南京装修网小编来看看吧~

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爆料:

眼见为实。南京装修网获悉,调查员日前来到江心洲洲岛家园悦江苑小区,所见所闻完全“颠覆”印象中的拆迁安置房:楼房高低错落,楼间距很宽,绿化率高达40%多,健身器材、垃圾分类桶、“狗便便箱”等小区家具归置整齐,环境和一路之隔的高档商品房小区差不了多少。居民家里也不赖。敲开11幢708户的门,拆迁户陆善华热情地领着调查员参观。“这地板是强化复合的,厨具马桶都是品牌,政府一次装修到位,标准不比江对岸精装修房3000元/平方米的差!”

江心洲安置房仅需1.7万元/m2

陆善华一儿两女,一大家子四户人家,2014年拆迁安置,每户分两套,一共8套房子,每套七八十平方米,都是自住一套出租一套,“好环境+精装修”,80平方米的房子年租金3万多元。老两口每月分别领1100多元、900多元的失地农民保障金、失业金。儿女们除了房租收入,都有班上,儿子培训后拿到“大电工证”,在江苏大剧院做维保,月工资四五千元,一大家子生活不愁,大儿媳安心在家生了二胎。

销售人员称30万可直接更名

陆善华出租房子,这在洲岛家园真不算啥。绿洲苑9幢乐大爷一儿一女,原住房面积大,分了6套房,2套自住,4套出租,一年房租十几万元。洲岛家园社区书记陈梅介绍,小区居民平均出租1-2套房子,赶上河西和江心洲大开发的好机遇,租金年年涨,如今户均租金年收入四五万元,加上务工收入和政策保障收入,日子一天比一天好。

“建邺区江心洲50,80,87,130平方米房源出售,单价1.7万,2020年交房! 仁恒开发的拆迁安置房品质有保障,精装修交付!可直接更名拿房可办证!附近商品二手房成交价5万-6万一平方米!投资首选!升值空间大!咨询热线XXXXXXXX”。

“新城开发、拆迁安置、农民就业是相互依存、和谐共生的关系,安置政策要让农民享受城市化的红利。”街道办事处副主任周月江说,江心洲因河西、江北开发优势凸显,从蔬菜基地、葡萄之乡变身“中新生态科技岛”,对此农民做了很大贡献,理应从江岛开发中受益。因此江心洲街道5000多户农民全部就地安置,安置地就在距离地铁10号线和纬七路夹江大桥不远的江岛中央,39幢居民楼“全装修”交付。补偿政策更是“一竿子到底”:两人户130平方米,三人户180平方米,最高可以补偿到220平方米,套型从48平方米、60平方米到88平方米不等,方便安置户自住和出租;再过一年,房子可上市,3万元/平方米不在话下。

据南京装修网获悉,近期,这样的一则信息在南京许多业主论坛及微信买房群内流传,信息的发布者多为中介及南京在售楼盘的销售人员,均称只要1.7万元/㎡就可以在江心洲购买到一套由仁恒开发的安置房。为了解详情,调查员联系到了其中一位消息发布者。

失去土地后,安置房成为江心洲农民的基本保障,但街道并没有让农民守着房租过日子,尽可能通过技能培训、职业推介、创业载体建设,为农民找“饭碗”。“江心洲有50多个工地,今年要建80万平方米的产业和配套项目,将来要建成南京的宝岛,服务性用工量很大,农民到河西上班也很近,关键是做好再就业培训。”街道劳保所负责人包峻说,2014年以来,街道每年为失地农民办五六期职业培训班,专业有水电维修、西式面点、健康理疗等,农民上课车接车送,午餐免费供应,3年来培训了1000多名适龄就业学员,推荐到河西金鹰、地铁物业、江苏大剧院、保利公馆上班。在苏果超市,江心洲培训过的面点师比普通员工多拿800元/月。“4050人员”在附近楼盘和社区从事保洁、保安、保绿工作,每月也有两三千元的进账。此外,街道还在洲岛家园配建5层楼的“邻里中心”,引进苏果直营店、科巷菜场、美食广场和医养融合中心,既方便小区生活,又吸纳农民就业。

“这些房子是给江心洲当地拆迁户的安置房,由仁恒代建,将来也是仁恒物业管理,品质非常不错,项目一期叫洲岛家园,现在已经交付了,你可以随时来看看小区的环境。如果你现在买的话是二期,2020年才能拿房子,现在相当于买房票。但价格很便宜,最低只要1.7万元/m2”,这位销售人员表示。

因城市开发而改变命运的江心洲农民,一步步适应起城市小区生活。南京装修网了解到,调查员询问正值傍晚时分,只见居民们拎着大包小包分装好的垃圾袋,来到社区广场丢到“可回收”“不可回收”垃圾箱,社工拿着记录本给每家打分,累计到一定积分可换取鸡蛋、米油、洗化用品等奖品。此外,洲岛家园还是南京首个实现人车分流的保障房小区,路上没有停放一辆车,居民搬运货物、家具有接驳车提供;即便是迎亲车队,也要停在小区外,换乘小区提供的红色敞篷车接新娘子。物管费收缴是安置房小区的“老大难”,可在洲岛家园,缴存率高达99%,“花钱买服务”,已成农民共识。

令人震惊的是,该销售人员还表示,该批次房源虽然属于安置房,但并不需要交付满5年再更名签正式合同。

富了口袋还要“富脑袋”。过去在田间地头侍弄蔬果、捞鱼摸虾的大爷大妈们,如今跳起了广场舞,穿上旗袍走秀,加入合唱队,社区微信公众号一个通知,马上丢下家里活计出来凑热闹,文艺活动比城里小区还多。谁家有孩子成亲、娃儿满周的,老少爷们都来喝酒,社区龙鼓队敲锣打鼓助兴,“邻里中心”四楼大餐厅一下摆开60桌。今年5月以来,南京艺术学院来社区广场放了8场露天电影,场场爆满,衬着高楼幢幢万家灯火的背景,别是一番景观。看到群众文化活动这么受欢迎,6月28日南艺和江心洲街道签约打造江心洲电影节,每年要放50场老电影,举办12次文艺展演。街道宣传干事杨娟说,江心洲要把电影节办成和过去葡萄节一样的节庆盛事,办成新的文化品牌。

“我们操作的方式是在拿房时直接更名,也就是说,我们会把你的信息先做成拆迁户,获得拿房资格,在交付拿房的时候你直接填自己的名字就可以了。当然,这么做还需一笔额外30万的费用,而且我们只接受全款买房”。

这位销售人员表示,如今江心洲洲北片区的房价已经涨到5万元/m2,他近期卖掉了十几套像这样的房子,对于目前限购下的南京楼市,无论是投资还是自住,都是很好的选择。

走访:

楼书、户型图一应俱全堪比售楼处

中介称看的人多买的人少

为了一探江心洲片区安置房交易的真实现状,调查员于近期探访了位于江心洲洲南片区的洲岛家园小区。据南京装修网了解,该小区作为江心洲片区目前唯一的安置房小区,于2014年交付,主要业主为原拆迁征地的江心洲原住民。小区一位业主告诉调查员,买卖安置房在当地早已不是什么新鲜事了。

“现在我们小区的房价大概2万元/m2,有的人家当时拿房多了,就会拿出来卖个一两套,现在江心洲发展得比较好,商品房都卖到4万多一平方米了,我们虽然是安置房小区,但因为环境比较好,价格也相对便宜,所以还是不少人愿意过来买的”。

经过当地业主的指引,调查员来到了一家开设在洲岛家园楼幢内部的中介公司,调查员看到,中介公司内放了很多纸质宣传册,仔细一看,竟然是小区各种房源的户型图单页,从最小的50m2、70m2,再到80m2,一应俱全,印刷十分精美。甚至在中介入口处,还摆放了一叠宣传小区的“楼书”,上面详细分析解读了江心洲板块的未来交通、商业等规划配套利好,连小区的平面图都印在上面。

“我们主要就是做洲岛家园的二手房交易,现在小区的均价大概2万元/m2,但说实话,买这种安置房小区,只能先和房主私底下签协议,要等房子满五年后,才可以正式更名。所以说还存在一定风险,看的人多,但真正买的人相对还是较少的”。

调查员随后问道,如果现在想买二期房源,是否可以不用满五年,在拿房时直接更名时,对方表示他们做不到,只能等5年期满才可以正式签合同。

“因为现在买只能和房主私底下签协议,所以说后期还存在一定的风险,我们也会提醒你,买之前最好和卖家把双方责任事项都约定好,以免后期出现纠纷”。

南京市房改办:

30万更名费一事不属实

安置房分配审批十分严格

据南京装修网了解,江心洲洲岛家园安置房项目自交付以来,由于其小区物业环境与房屋品质比较好,近年来也成为了不少想在江心洲板块投资置业者的目标。但由于该项目截至目前交付未满5年,所有的交易只能由购房者与房主私下进行,5年期满后才可正式过户。正因为如此,近年来由此引发的各类安置房买卖纠纷,在当地也屡屡出现。但针对此次有销售人员称“30万即可直接更名”的说法,尚属首例。

在采访结束后,调查员也将此事反映给了南京市住房制度改革办公室信访处的工作人员,对方表示将会就此事立即展开调查。7月12日下午,南京市房改办就此事向调查员做了电话回复,“南京市房改办在保障房的申请、分配环节的审批都十分严格,房屋交付时,业务科室也会严格审核拆安置户的迁补偿协议,不可能有所谓的操作空间,所谓的“30万元”即可买到更名房票一事,并不属实。

律师提醒:

私下交易安置房风险大,建议谨慎购买

江苏同大律师事务所律师表示,从法律层面来说,如果是拆迁安置房,特别是带有经济适用房属性的安置房,或者是农村拆迁安置房,在房主未取得合法交易资格前,第三方就与其私下进行房屋交易,都存在一定的法律风险。

“从司法实践的角度来看,近年来发生过很多因为私下交易安置房导致的纠纷。其中,最经常出现的情况是,房主在房屋达到过户条件之前,临时毁约,不认可前期与买家签署的购房协议。而对于此类交易,法院很可能会认定属于无效合同,故而让买家承受不必要的损失。”所以,南京装修网提醒大家对于各种保障房、安置房项目的交易,持谨慎态度。

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